App. 5 

Dieses wunderschöne 3-Zimmer Appartement liegt im 1. OG der Villa Bjala Rose und verfügt über ein sehr großzügig gestaltetes Wohnzimmer in Loft-Art mit Kaminanschluss und offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bädern: eines davon ist bereits fertig ausgebaut und voll funktionstüchtig (Innen) mit Waschbecken, WC und einer mit wunderschönem Mosaik gestalteten Dusche und ein Tageslichtbad, welches die Möglichkeit des Einbaus z. B. einer Badewanne oder einer ebenerdigen Dusche bietet (siehe Beispielbilder). Das Appartment hat eine reine Wohnfläche von 100 m² und eine Nutzfläche von 75 qm, die sich auf 2 rund 50 m² große voll überdachten Balkonen mit einem fantastischen Meerblick über die Bucht von Varna und einer großartigen Aussicht über dem Balkan Gebirge sowie Gemeinschaftsflächen von 25 qm verteilt. Die Fenster sowie Balkontüren (u. a. Schiebetüren) sind Wärme isoliert, aus hochwertigem Aluminium (doppelt verglast) und mit Fliegengittern versehen. Es besteht die Möglichkeit auf Wunsch Außenjalousien anzubringen. Die Fußböden sind mit italienischen Terrakotta im Wohnbereich sowie mit hochwertigen Laminat in beiden Schlafzimmern gestaltet. Es ist zwar eine „provisorische Küche“ vorhanden (siehe Bilder), doch die Möblierung der gesamten Wohnung und der endgültige Küchen Einbau sowie die Ausstattung des Tageslichtbads kann vom potenziellen Käufer ganz nach eigenen Wünschen und Ideen gestaltet werden (siehe Beispielbilder Bad). Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen gemauerten Kamin bzw. einen Kaminofen (wie auf dem Beispielbild) einzubauen. Ebenso sieht der Bauplan vor, dass ein viertes Zimmer bzw. 3 Schlafzimmer errichtet werden könnte. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über Elektro-Boiler. Beheizbar wäre die Wohnung über Elektroheizungen, Konvektoren bzw. Kamin. Deutsches SAT-TV und W-LAN sind vorhanden. Es besteht aber auch die Möglichkeit für Festnetz Telefonanschlüsse sowie Kabel-TV.

Kaufpreis: 369.000,00 EUR VB

 

Villa Bjala Rose

Villa Bjala Rose wurde im griechischen Stadtteil der Kleinstadt Byala, welche den Mittelpunkt zwischen den beiden Großstädte Varna und Burgas bildet, von deutschen Investoren in gehobenem Baustandart erbaut. Bjala Rose setzt den Architekturstil der traditionellen bulgarischen Bauweise der sog. Nationalen Wiedergeburt um und bietet insgesamt 8 Wohnungen von unterschiedlicher Größe und Ausstattung an, verteilt auf einem Erd- und Obergeschoss. Bei dem Architekturstil der „Nationalen Wiedergeburt“ handelt es sich um eine Niedriggeschoß Bauweise mit Holz- und Natursteinelementen mit großzügig gestalteten lichtdurchfluteten Räumen und überdachten schattigen Terrassen und Balkonen. Die Bausubstanz ist äußerst stabil um einen erdbebensicheren Kern gebaut, das Haus ist komplett außen isoliert, die Fenster- bzw. Terrassentüren sind aus hochwertigem (griechischem) Aluminium und selbstverständlich doppelt verglast sowie mit Außenjalousien versehen. Das Dach ist mit stabilen Betonziegeln gedeckt, welche auf mit einer Holzkonstruktion liegen. Bjala Rose verfügt über ein deutsches Blitzableiter-System und einem Wasserreservoir. Die Villa wird 24-Stunden von einem Sicherheitsdienst bewacht und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist gegen Feuer, Erdbeben, Sturm, Wasser etc. versichert. Das Grundstück selbst hat eine Gesamtfläche von fast 1000 m² mit einem sehr gepflegten großen Garten mit Pool und einer Grill- bzw. BBQ-Ecke. Ebenso verfügt die Villa über eine Doppelgarage. In Planung ist die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Wärmepumpe. 

Umgebung

Die Umgebung von Bjala Rose ist von malerischen Weinbergen und einem unvergleichlichen Meerblick sowie fantastischem Panorama auf das nah gelegene Balkangebirge geprägt. Bjala Rose liegt ruhig und erholsam, und ist dennoch nicht abgelegen. Fußläufig sind Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Post, Friseur, Ärzte, Apotheken etc. zu erreichen, genauso wie zwei der letzten und wohl schönsten Naturstrände der Schwarzmeeküste Bjala Reka und Kara Dere. Weitere schöne Strände wie Obzor, Vaya Beach und Irakli, wo neben Schwimmen und Relaxen auch Angeln, Bootstouren und allerlei Wassersportarten möglich sind, sind ebenfalls gut und schnell mit dem Auto erreichbar. Ebenfalls nicht minder sehenswert ist das nur wenige Kilometer von Bjala Rose entfernte Naturreservat Flusslandschaft Reka Kamchia, welches eine in Europa einzigartige Marsch Flora und Fauna zu bieten hat. Einen Besuch wert sind ebenfalls die Ferienorte Obzor, Sunny Beach, (Sonnenstrand), Golden Sands (Goldstrand), Sozopol, Pomorie, Primorsko und die antike Stadt Nessebar, welche UNESCO-Weltkultur-Erbe ist, aber auch die Großstädte Varna und Burgas. Diese bieten zahlreiche touristische Attraktionen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung von Bjala Rose sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich, z. B. der Besuch zweier Wasserparks, Wasserski, Reiten, Wandern, Mountain-Biking, Paragliding, Buggy- und Jeep-Trips, Ausflüge zu antiken Stätten, Museen, Restaurants und vieles mehr